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Büro - Miete

565,00 m2 | 11.270,83 €


Altstadt, öffentl. Verkehrsmittel, U-Bahn, Zentrum

Dieses repräsentative Miet-Büro mit 565 m2 im Erstbezug liegt mitten im Zentrum Wiens direkt am Lugeck zwischen Stephansplatz und Schwedenplatz und besticht durch seine absolut zentrale Innenstadtlage. Es bietet daher sämtliche Vorteile der Infrastruktur des 1. Bezirks mit einer Vielzahl an Restaurants, Geschäften und der Anbindung an die U-Bahn Stationen Stephansplatz (U1, U3) sowie Schwedenplatz (U1, U2).
Die Bürofläche im dritten Lift-Obergeschoß wird vom Eigentümer generalsaniert und ist daher als Erstbezug zu betrachten. Auf spezifische Anforderungen der Mieter bezüglich der Raumeinteilung wird Rücksicht genommen. Die dargestellten Pläne sind mögliche Planvarianten. Die Visualisierungen sind Möblierungsvorschläge, die Vermietung erfolgt unmöbliert.

Die Bürofläche wird durchgehend mit Kabelkanälen und Kühlung ausgestattet.
Das derzeitige Heizkostenakonto beträgt EUR 528,48 inkl. USt.

Mietdauer: nach Vereinbarung
HWB: 48 kWh/m²a

Ausstattung

Nutzfläche: 565,00 m2

Heizungsart: ZH, Fernwärme

Lift: Ja

Baujahr: 1960

Zustand: Erstbezug

Konditionen monatlich

Hauptmietzins exkl. USt.:
10.735,00
Betriebskostenakontierung exkl. USt.:
535,83
Gesamtsumme exkl. USt.:
11.270,83
Zzgl. USt.:
2.254,17
Gesamtsumme inkl. USt:
13.525,00
Heizkostenakontierung inkl. USt.:
528,48
Energieausweis: Heizwärmebedarf
48,00 kWh/m2a
Kaution:
42.160,44
Provision exkl. USt.:
35.133,70

Alle Angaben ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.