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Wohnung - Miete

4 Zimmer | 182,08 m2 | 2.986,29 €


öffentl. Verkehrsmittel, repräsentativ, U-Bahn, Zentrum-Nähe

Sehr schöner Altbau auf der Wiedner Hauptstraße nahe TU-Wien und Karlsplatz!

Ruhig gelegene, top sanierte 4 Zimmerwohnung im 3. Liftstock: Großzügiger Vorraum, Wohnküche mit allen Geräten in hochwertiger Ausführung, 4 separat begehbare Zimmer (zw. 16 und 27m²), ein kleines Kabinett, ein großes Bad mit Wanne, Dusche und integrierter Toilette, sowie ein kleines Bad mit Dusche und eine Gäste-Toilette sowie zwei Abstellräume stehen zur Verfügung.

Die perfekte Infrastruktur, die gute Nahversorgung (Bäckerei, Fleischhauerei, Supermarkt, Drogerie) sowie der Naschmarkt in Gehweite und die kurze Distanz zu den Bildungseinrichtungen (Kinderbetreuung, Volksschule, Schule, Hochschule) schaffen die besten Voraussetzungen für ein Familienleben, das den unterschiedlichen Bedürfnissen des Alltags mit kurzen Wegen entspricht.

Dieser topsanierte Altbau liegt nahe des Zentrums, in wenigen Gehminuten erreichen Sie den Karlsplatz, die Innenstadt und die Wiener Staatsoper. Genießen Sie das große kulinarische Angebot im Freihausviertel an der Wieden und entdecken Sie die vielen attraktiven Geschäfte, Boutiquen und Galerien in unmittelbarer Nachbarschaft.

Der nahegelegene Verkehrsknoten Karlsplatz bietet die U-Bahnlinien U1, U2 und U4, die Straßenbahnlinien 1, 62 sowie die Badner Bahn.

Eine Oberflächensanierung wird durchgeführt, die Einheit steht vorauss. ab April zur Verfügung.

Mietdauer: Unbefristet
HWB: 114,60 kWh/m²a
Provision lt. Maklerverordnung

Ausstattung

Wohnfläche: 182,08 m2

Zimmer: 4

Anzahl WCs: 2

Anzahl Badezimmer: 2

Heizungsart: ZH, Fernwärme

Lift: Ja

Baujahr: 1896

Zustand: sehr gut

Konditionen monatlich

Hauptmietzins exkl. USt.:
2.367,04
Betriebskostenakontierung exkl. USt.:
347,77
Gesamtsumme exkl. USt.:
2.714,81
Zzgl. USt.:
271,48
Gesamtsumme inkl. USt:
2.986,29
Energieausweis: Heizwärmebedarf
114,60 kWh/m2a

Alle Angaben ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.