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Wohnung - Miete

4 Zimmer | 237,83 m2 | 4.507,59 €


absolut ruhig, Altstadt, Fußgängerzone, öffentl. Verkehrsmittel, repräsentativ, U-Bahn, Zentrum

Diese erstklassige Dachgeschoss-Wohnung mit ca. 238 m² besteht aus 3 Schlafzimmern, einem großzügigen Wohnsalon mit über 70 m², einer Küche (Komplettküche mit allen Geräten in hochwertiger Markenqualität), zwei Bädern, zwei Toiletten und einem Abstellraum. Durch die Traumterrasse von ca. 55 m² sowie ihre optimale, ruhige Lage mit perfekter Infrastruktur und Verkehrsanbindung ist die Wohnung ein absolutes Highlight in der Wiener Innenstadt. Die Einheit verfügt über Parkettböden und ist mit einer Kühlung ausgestattet.

Die Lage ist hervorragend: Auf der Kärntner Straße gelegen, mitten im Geschehen des Zentrums und mit hervorragender Verkehrsanbindung durch die U-Bahnlinien U1 und U3 (Station Stephansplatz) sowie U4 (Station Karlsplatz) und die Ringlinien sowie die innerstädtischen Buslinien (1A, 2A und 3A).
Umliegend stehen viele Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants zur Verfügung sowie edle Boutiquen und interessante Geschäfte.
Durch die Nähe zur Oper und den innerstädtischen Theater und Museen bietet sich ein vielfältiges Kulturangebot im nahen Umfeld.

Das monatliche Heizkostenakonto beträgt derzeit EUR 384,- inkl. USt.

HWB: 155,06 kWh/m²a
Mietdauer: unbefristet
Provision lt. Maklerverordnung

Ausstattung

Wohnfläche: 237,83 m2

Zimmer: 4

Anzahl WCs: 2

Anzahl Badezimmer: 2

Heizungsart: ZH, Fernwärme

Lift: Ja

Baujahr: 1839

Zustand: sehr gut

Konditionen monatlich

Hauptmietzins exkl. USt.:
3.448,54
Betriebskostenakontierung exkl. USt.:
649,27
Gesamtsumme exkl. USt.:
4.097,81
Zzgl. USt.:
409,78
Gesamtsumme inkl. USt:
4.507,59
Heizkostenakontierung inkl. USt.:
384,00
Energieausweis: Heizwärmebedarf
155,06 kWh/m2a

Alle Angaben ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.