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Wohnung - Miete

6 Zimmer | 255,78 m2 | 5.779,10 €


Aussichtslage, großer Balkon/Terrasse, Grünlage, repräsentativ

Moderne Architektur trifft ruhige Aussichtslage inmitten der Weinberge Wiens: Diese exklusive Traum-Wohnung in absolut sonniger Grün-Ruhelage mit weitläufiger Terrasse, Balkon, großer allgemeiner Gartenanlage und Swimmingpool bietet höchsten Komfort zu allen Jahreszeiten.

Hier befinden Sie sich inmitten einer prächtigen Kulisse, in der die Natur das Drehbuch schreibt: Geniessen Sie das warme Licht der wunderbaren Sonnenauf- und Untergänge mit grandioser Aussicht aus den vielen bodentiefen Fenstern Ihrer Wohnung, von Ihrem Balkon oder von Ihrer großzügigen Terrasse. Erleben Sie das Wechselspiel von Farben und Blüten in den angrenzenden Weingärten. Dekantieren Sie mit Freunden eine gute Flasche Wein am offenen Kamin bei anregenden Gesprächen und erfreuen Sie sich der Schneeflocken, die vor Ihrem Fenster tanzen. Die lichtdurchflutete Architektur dieses Objektes lässt Innen- und Aussen nahtlos ineinander übergehen und schafft so ein einzigartiges Architektur- und Raumgefühl bei höchster Wohnqualität in bestechender Lage und formvollendeter Ausstattung.

Diese repräsentative Wohnung mit sechs Zimmern verteilt sich auf 255m² und ist durchwegs mit Parkettböden, drei Design-Bädern, einer modernen Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten, einem stilvollen, offenen Kamin, einer Kühlung sowie einem Lift ausgestattet. Die sonnige Terrasse und der Balkon laden zum Verweilen ein. Vier Schlafzimmer in absoluter Ruhelage sorgen für entspannten Schlaf bei frischer Luft, in den herrlich lichtdurchfluteten großzügigen Wohnräumen dreht sich alles um das gemeinsame Miteinander. Zu den weiteren Annehmlichkeiten zählen Design-Bäder und WCs, edle Parkettböden, eine elegante Einbauküche mit hochwertiger Küchentechnik von Bosch, der stilvolle offene Kamin sowie die Raum-Kühlung. Zusätzlich ergänzen ein Abstellraum und ein Wirtschaftsraum das Ensemble.
Eine große, allgemeine Gartenanlage mit Swimmingpool lässt Sie diese besondere Lage inmitten der Weinberge in vollem Umfang in aller Ruhe genießen. Zusätzlich steht Ihnen eine Indoorschwimmanlage mit Solarium, Dampfbad, Sauna und Ruheraum im Wellnessbereich zur Verfügung und sorgt für Wellness zu jeder Jahreszeit.

In Ihrem Kellerabteil befindet sich Ihr eigener kleiner Weinkeller, für bestes Klima Ihrer edlen Tropfen ist gesorgt! Für großzügig Einladungen ausserhalb Ihres Wohnbereiches bietet sich der "Bockkeller" innerhalb der Anlage an. Er kann für Events angemietet werden und ist mit Cateringstation und Sanitärgruppen ausgestattet. Selbstverständlich stehen Ihnen ausreichend Parkplätze in der Tiefgarage zur Anmietung zur Verfügung.

Bäckerei, Supermarkt und Drogerie befinden sich im Umkreis von einem Kilometer, ebenso das Q19 Einkaufsquartier Döbling sowie Kinderbetreuung, Volksschulen und Hochschulen. Öffentliche Anbindung: Straßenbahnlinie D, S-Bahn S40 Station Nussdorf sowie U-Bahn Heiligenstadt.

Balkone insgesamt ca.: 30 m²
Terrasse: 58 m²

Das monatliche Heiz- und Kühlkostenakonto beträgt derzeit EUR 356,54 inkl. USt.

Mietdauer: Unbefristet
HWB: 71,83 kWh/m²a
Provision lt. Maklerverordnung

Ausstattung

Wohnfläche: 255,78 m2

Zimmer: 6

Anzahl WCs: 4

Anzahl Badezimmer: 3

Heizungsart: ZH, Gas

Lift: Ja

Baujahr: 2006

Zustand: sehr gut

Konditionen monatlich

Hauptmietzins exkl. USt.:
3.836,70
Betriebskostenakontierung exkl. USt.:
1.417,02
Gesamtsumme exkl. USt.:
5.253,72
Zzgl. USt.:
525,38
Gesamtsumme inkl. USt:
5.779,10
Heizkostenakontierung inkl. USt.:
356,54
Energieausweis: Heizwärmebedarf
71,83 kWh/m2a

Alle Angaben ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.