INFORMATIONEN ZUM DATENSCHUTZ

Die Generali Real Estate S.p.A. - Zweigniederlassung Österreich möchte Ihnen stets den best­möglichen Service bieten. Sofern Sie die Speicher­ung von Cookies nicht bereits in Ihren Browser­einstellungen de­aktiviert haben, erklären Sie sich mit Nutzung unserer Web­site ein­ver­standen, dass wir Cookies ver­wenden, um aggregierte Aus­wert­ungen über die Nutz­ung unserer Website zu er­stellen und die Nutzer­freundlich­keit zu ver­bessern. Mehr Informa­tionen zur Daten­ver­arbeitung auf unserer Web­site, ins­besondere zu Cookies, deren De­aktivier­ung und Lösch­ung sowie den Ihnen zu­stehenden Rechten, finden Sie hier.

OK

Wohnung - Miete

3 Zimmer | 131,09 m2 | 3.057,02 €


Grünlage, repräsentativ, ruhig, sonnig

Moderne Architektur inmitten der Weinberge Wiens: Diese exklusive 131,09 m2 Traum-Wohnung in absoluter Grün-Ruhelage mit Terrasse, großer allgemeiner Gartenanlage und Swimmingpool bietet höchsten Komfort zu allen Jahreszeiten.

Hier befinden Sie sich inmitten einer prächtigen Kulisse, in der die Natur das Drehbuch schreibt: Geniessen Sie das warme Licht der wunderbaren Sonnenauf- und Untergänge mit grandioser Aussicht aus den vielen bodentiefen Fenstern Ihrer Wohnung oder von Ihrer Terrasse. Erleben Sie das Wechselspiel von Farben und Blüten in der Gartenanlage sowie in den angrenzenden Weingärten. Dekantieren Sie mit Freunden eine gute Flasche Wein am offenen Kamin bei anregenden Gesprächen und erfreuen Sie sich der Schneeflocken, die vor Ihrem Fenster tanzen. Die lichtdurchflutete Architektur dieses Objektes lässt Innen- und Aussen nahtlos miteinander verschwinden und schafft so ein einzigartiges Architektur- und Raumgefühl bei höchster Wohnqualität in bestechender Lage und formvollendeter Ausstattung.

Diese repräsentative Wohnung mit drei Zimmern verteilt sich auf 131m² und ist durchwegs mit Parkettböden, Design-Bädern, einer Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten, einem stilvollen, offenen Kamin sowie einer Kühlung ausgestattet.

Der Balkon und die angrenzendeTerrasse sowie eine große, allgemeine Gartenanlage mit Swimmingpool lässt Sie diese besondere Lage inmitten der Weinberge in vollem Umfang in aller Ruhe genießen. Zusätzlich steht Ihnen eine Indoorschwimmanlage mit Solarium, Dampfbad, Sauna und Ruheraum im Wellnessbereich zur Verfügung und sorgt für Wellness zu jeder Jahreszeit.

In Ihrem Kellerabteil befindet sich Ihr eigener kleiner Weinkeller, für bestes Klima Ihrer edlen Tropfen ist gesorgt! Für großzügig Einladungen ausserhalb Ihres Wohnbereiches bietet sich der "Bockkeller" innerhalb der Anlage an. Er kann für Events angemietet werden und ist mit Cateringstation und Sanitärgruppen ausgestattet.

Die Residenz am Nußberg verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit offenem Kamin, zwei weitere, getrennt begehbare Zimmer (jeweils mit Ausgang auf die Terrasse) einer Komplettküche, 2 Design-Bäder mit Wanne und Dusche, ein Bidet, 3 WCs (eines davon separat begehbar), einer ca. 60m² großen Terrasse sowie sämtliche Nebenräume (ein Abstellraum, zwei Garderoben, ein Wirtschaftsraum und der Vorraum).

Bäckerei, Supermarkt und Drogerie befinden sich im Umkreis von einem Kilometer, ebenso das Q19 Einkaufsquartier Döbling sowie Kinderbetreuung, Volksschulen, Schulen und Hochschulen. Öffentliche Anbindung: Straßenbahnlinie D, S-Bahn S40 Station Nussdorf sowie U-Bahn Heiligenstadt.

Diese exklusive Immobilie direkt beim Nußberg lädt abends zu Kulturaktivitäten in die Innere Stadt, sowie am Wochenende zum Faulenzen oder zu Spaziergängen in der Natur ein.

Das Heiz- und Klimakostenakonto beträgt derzeit EUR 191,70 inkl. USt.

Balkon: 6,25m² Terrasse: 59,52 m²

Mietdauer: unbefristet
HWB: 71,83 kWh/m²a

Ausstattung

Wohnfläche: 131,09 m2

Zimmer: 3

Anzahl WCs: 3

Anzahl Badezimmer: 2

Heizungsart: ZH, Gas

Lift: Ja

Baujahr: 2006

Zustand: sehr gut

Konditionen monatlich

Hauptmietzins exkl. USt.:
2.097,44
Betriebskostenakontierung exkl. USt.:
681,67
Gesamtsumme exkl. USt.:
2.779,11
Zzgl. USt.:
277,91
Gesamtsumme inkl. USt:
3.057,02
Heizkostenakontierung inkl. USt.:
191,70
Energieausweis: Heizwärmebedarf
71,83 kWh/m2a

Alle Angaben ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.