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Wohnung - Miete

3 Zimmer | 131,20 m2 | 2.703,12 €


Altstadt, Fußgängerzone, öffentl. Verkehrsmittel, repräsentativ, U-Bahn, Zentrum

Sehr schöne, repräsentative Stadtwohnung mit 3 Zimmern: Die Liegenschaft befindet sich in der Johannesgasse Ecke Kärntner Straße und bietet repräsentative Wohn- und Büroeinheiten sowie ein Restaurant und den Wellness-Kosmetikhändler Rituals im Erdgeschoss.
Die Einheit liegt im 3. Geschoss, wurde komplett saniert und steht ab sofort zur Anmietung zur Verfügung.
Ausstattung:
Komplettküche mit allen Geräten in Markenqualität und hochwertiger Ausführung.
Die Zimmer verfügen über Parkett, der im Zuge der Sanierung neu abgeschliffen und versiegelt wurde.
Das Bad bietet eine große Wanne sowie eine Dusche und zwei Waschbecken.
Die Toilette ist separat und verfügt über ein Handwaschbecken.
Ein Abstellraum steht außerdem zur Verfügung.
Alle Räume sind zentral begehbar.

Die Lage ist hervorragend: Auf der Kärntner Straße gelegen, mitten im Geschehen des Zentrums und mit hervorragender Verkehrsanbindung durch die U-Bahnlinien U1 und U3 (Station Stephansplatz) sowie U4 (Station Karlsplatz) und die Ringlinien sowie die innerstädtischen Buslinien (1A, 2A und 3A).
Umliegend stehen viele Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants zur Verfügung sowie edle Boutiquen und interessante Geschäfte.
Durch die Nähe zur Oper und den innerstädtischen Theater und Museen bietet sich ein vielfältiges Kulturangebot im nahen Umfeld.

Das monatliche Heizkostenakonto beträgt derzeit EUR 96,- inkl. USt.

Befristung: Unbefristet
HWB: 155,06 kWh/m²a
Provision lt. Maklerverordnung

Ausstattung

Wohnfläche: 131,20 m2

Zimmer: 3

Anzahl WCs: 1

Anzahl Badezimmer: 1

Heizungsart: Fernwärme

Lift: Ja

Baujahr: 1903

Zustand: sehr gut

Konditionen monatlich

Hauptmietzins exkl. USt.:
2.099,20
Betriebskostenakontierung exkl. USt.:
358,18
Gesamtsumme exkl. USt.:
2.457,38
Zzgl. USt.:
245,74
Gesamtsumme inkl. USt:
2.703,12
Heizkostenakontierung inkl. USt.:
96,00
Energieausweis: Heizwärmebedarf
155,06 kWh/m2a

Alle Angaben ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.