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Geschäftslokal - Miete

255,80 m2 | 4.783,46 €


Grünlage, öffentl. Verkehrsmittel, Orts-/Stadtrand

Schönes, außergewöhnliches Lokal in Sievering mit kleinem Gastgarten plus Wohnung!
Die Fläche besteht aus drei Gasträumen (60qm, 43qm und 21qm), der Küche mit 34qm sowie den WC-Gruppen und einem kleinen Abstellraum.
Im Untergeschoss befinden sich der Keller, zwei Lager und ein kleiner Abstellraum mit gesamt ca. 65qm.
Der Gastgarten ist umzäunt und bietet einen schönen schattigen Platz unter einem Kiwi-Baum.

Weiters steht eine Wohnung mit ca. 52qm zur Verfügung. Sie verfügt über ein Wohnzimmer mit integrierter Küche (Komplettküche mit allen Geräten in hochwertiger Ausführung), ein Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne und ein separates WC.
Die Wohnung grenzt an den Gastgarten an.
Das derzeitige Heizkostenakonto beträgt derzeit EUR 576,- inkl. USt.

Die Kosten der Wohnung:
Hauptmietzins netto EUR 576,40
Betriebskosten netto EUR 193,88
Heizkostenakonto dzt. netto EUR 70,-
USt. EUR 91,03
Bruttomiete gesamt EUR 931,31

Die Lage ist hervorragend: Am grünen Ende des Bezirks, inmitten von Gärten und Einfamilienhäusern. Nahe "Am Himmel" und Bellevuewiese, wo sich viele Wanderer und Besucher tummeln.
Öffentliche Verkehrsmittel stehen mittels Busverbindungen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung: 39A und 445.
Ein Garagenstellplatz kann im Haus angemietet werden.

Mietdauer: nach Vereinbarung
HWB-Lokal: 209,74 kWh/m²a
HWB-Wohnung: 140,99 kWh/m²a

Ausstattung

Nutzfläche: 255,80 m2

Heizungsart: ZH, Fernwärme

Baujahr: 1991

Zustand: sehr gut

Konditionen monatlich

Hauptmietzins exkl. USt.:
3.837,00
Betriebskostenakontierung exkl. USt.:
946,46
Gesamtsumme exkl. USt.:
4.783,46
Zzgl. USt.:
956,69
Gesamtsumme inkl. USt:
5.740,15
Heizkostenakontierung inkl. USt.:
576,00
Energieausweis: Heizwärmebedarf
209,74 kWh/m2a
Kaution:
18.948,45
Provision exkl. USt.:
15.790,40

Alle Angaben ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.