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Wohnung - Miete

4 Zimmer | 219,49 m2 | 2.851,39 €


Altstadt, Fußgängerzone, öffentl. Verkehrsmittel, repräsentativ, Zentrum

Im Durchhaus zum Mehlplatz befindet sich der historische Gebäudekomplex zwischen Herrengasse und Mehlplatz mit 2 Innenhöfen und Durchgang (Altstadtpassage). Das Gebäude weist einen teils mittelalterlichen, teils auf das 16. Jahrhundert zurückgehenden Kern auf, im 3. Viertel des 17. Jahrhunderts. erhielt es die bestehende Form. Aus dieser Zeit stammen auch die stuckierten Arkadengänge im 1. Hof und der barocke Passsage-Torrahmen an der Mehlplatzseite.

Dies ist ein wunderschöner Dachgeschossausbau rund um eine uneinsehbare Dachterrasse in Grazer Toplage, der ab sofort zu vermieten ist.
Durch die atriumgleiche Anordnung der Wohnräume ist die Terrasse (42m²) komplett uneinsehbar und das Wohngefühl besonders exklusiv.
Die Wohnung ist komplett saniert und verfügt über neuen Parkettboden, schöne Fliesen und eine offene Wohnküche mit über 45 m² (hochwertige Geräte in Markenqualität und Möblierung) in exklusiver Ausführung. Es stehen weiters ein großzügiger Wohnsalon mit 52m², zwei Schlafzimmer, eine Bibliothek, ein Schrankraum, ein Bad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken sowie drei WCs zur Verfügung. Auf der ersten Ebene befinden sich zwei Abstellräume und eines der separaten Gäste-Toiletten. Ein Hobbyraum mit 10m² steht außerdem zur Verfügung. Für angenehmes Klima sorgt im Sommer die Kühlung in den Haupträumen.

Die Lage ist hervorragend: Mitten im Herzen von Graz, in der Einkaufsstraße und Fußgängerzone Herrengasse, die mit unzähligen Einkaufsmöglichkeiten einlädt und der Markt am Hauptplatz beim Erzherzog-Johann-Brunnen vor dem Rathaus, der Kultur- und Kunstgenuss das ganze Jahr über bietet.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Straßenbahnlinien 1,3,4,5,6,7,13 sind direkt vor dem Haus und der Hauptbahnhof in wenigen Minuten erreichbar.

Das monatliche Heizkostenakonto beträgt derzeit EUR 216,- inkl. USt.

Mietdauer: Unbefristet
HWB: 272,85 kWh/m²a
Provision lt. Maklerverordnung

Ausstattung

Wohnfläche: 219,49 m2

Zimmer: 4

Anzahl WCs: 3

Anzahl Badezimmer: 1

Heizungsart: ZH, Fernwärme

Baujahr: 1632

Zustand: sehr gut

Konditionen monatlich

Hauptmietzins exkl. USt.:
2.194,90
Betriebskostenakontierung exkl. USt.:
397,27
Gesamtsumme exkl. USt.:
2.592,17
Zzgl. USt.:
259,22
Gesamtsumme inkl. USt:
2.851,39
Heizkostenakontierung inkl. USt.:
216,00
Energieausweis: Heizwärmebedarf
272,58 kWh/m2a

Alle Angaben ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.