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Wohnung - Miete

4 Zimmer | 173,45 m2 | 3.918,93 €


absolut ruhig, großer Balkon/Terrasse, Grünblick, Grünlage, öffentl. Verkehrsmittel, repräsentativ

Erleben Sie eine faszinierende Kombination aus moderner Architektur, Licht, Raumgefühl und Wohnqualität in bestechender Lage!
Die Wohnung hat eine Innenfläche von 173 m², Terrassenfläche von 36 m², einen Balkon von 12 m² sowie einen Garten von 56 m².
Die Innenfläche gliedert sich in einen 50 m² Wohnraum, 3 Schlafzimmer, einen Schrankraum, 2 Design-Bäder, eine Küche, einen Wirtschaftsraum, einen Abstellraum sowie ein separates WC. Sie verfügt über Parkettböden, eine Einbauküche in hochwertiger Markenqualität, einen stilvollen offenen Kamin.
Eine große, allgemeine Gartenanlage mit Swimmingpool bietet Ihnen die Möglichkeit diese Traumlage inmitten der Weinberge in vollem Umfang zu genießen. Ein Solarium, Dampfbad, Sauna und Ruheraum im Wellnessbereich der Indoorschwimmanlage tragen zu einem erhöhten Komfort bei. Zusätzlich zu jedem Kellerabteil steht Ihnen ein eigener kleiner Weinkeller zur Verfügung. In dem mit Cateringstation und Sanitärgruppen ausgestatteten "Bockkeller" lassen sich großzügige Einladungen gestalten. Selbstverständlich stehen Parkplätze zur Anmietung zur Verfügung.

Das Heiz- und Kühlkostenakonto ist bereits inkludiert.
Für die Gartenbetreuung steht ein regelmäßiges Service zur Verfügung (derzeit ca.EUR 55,- /100qm).

Mietdauer: unbefristet
HWB: 71,83 kWh/m²a
Provision lt. Maklerverordnung

Ausstattung

Wohnfläche: 173,45 m2

Zimmer: 4

Anzahl WCs: 3

Anzahl Badezimmer: 2

Heizungsart: ZH, Gas

Lift: Ja

Baujahr: 2006

Zustand: sehr gut

Konditionen monatlich

Hauptmietzins exkl. USt.:
2.601,75
Betriebskostenakontierung exkl. USt.:
960,91
Gesamtsumme exkl. USt.:
3.562,66
Zzgl. USt.:
356,27
Gesamtsumme inkl. USt:
3.918,93
Heizkostenakontierung inkl. USt.:
265,88
Energieausweis: Heizwärmebedarf
71,83 kWh/m2a

Alle Angaben ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.