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Wohnung - Miete

4 Zimmer | 200,47 m2 | 2.630,77 €


öffentl. Verkehrsmittel, repräsentativ, Zentrum-Nähe

Großzügige Altbauwohnung im Hochparterre bestehend aus 4 Zimmern (großzügiger Wohnsalon und drei Schlafzimmer), einer Komplettküche mit der Möglichkeit einen kleinen Essplatz zu integrieren, einem Schrankraum, zwei Bädern (kleines Bad sowie Wannenbad mit Doppelwaschbecken und integrierter Toilette) und separater Toilette. Weiters steht ein kleiner Abstellraum zur Verfügung. Ein Garagenstellplatz kann separat angemietet werden.

Das monatliche Heizkostenakonto beträgt derzeit EUR 288,- inkl. USt.

Die Lage ist ideal mit Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz um in Kürze ins Zentrum oder in die Bundesländer zu gelangen (Straßenbahnlinie 1, O, 71, die Buslinie 4A sowie die S-Bahnlinien bei der Station Rennweg) und auch für die Anbindung des Individualverkehrs über den Rennweg an die Autobahn.
Umliegend befinden sich viele Einkaufsmöglichkeiten und interessante Restaurants sowie Kulturstätten wie bspw. das Untere Belvedere, der Botanische Garten und der Schwarzenbergplatz.

Die Strohgasse, Straßenzug im Landstraßer Diplomatenviertel, trägt ihren Namen benannt nach dem Strohmagazin (1862) der Heumarktkaserne. Sie wurde nach Parzellierung der Gärten der Villa Metternich in den 70er Jahren des 19. Jahrhunderts bis zur Bahngasse verlängert und liegt wenigen Gehminuten zwischen den unteren Belvedergärten und dem Modenapark.

HWB: 130,67 kWh/m²a
Mietdauer: Unbefristet
Provision lt. Maklerverordnung

Ausstattung

Wohnfläche: 200,47 m2

Zimmer: 4

Anzahl WCs: 2

Anzahl Badezimmer: 2

Heizungsart: ZH, Fernwärme

Lift: Ja

Baujahr: 1882

Zustand: sehr gut

Konditionen monatlich

Hauptmietzins exkl. USt.:
2.004,70
Betriebskostenakontierung exkl. USt.:
386,91
Gesamtsumme exkl. USt.:
2.391,61
Zzgl. USt.:
239,16
Gesamtsumme inkl. USt:
2.630,77
Heizkostenakontierung inkl. USt.:
288,00
Energieausweis: Heizwärmebedarf
130,67 kWh/m2a

Alle Angaben ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.