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Büro - Miete

1.860,00 m2 | 46.094,06 €


öffentl. Verkehrsmittel, repräsentativ, Zentrum

Repräsentative Bürofläche am Schwarzenbergplatz
Betrachten Sie das Video mit 360 Grad-Tour auf unserer Website www.generalirealestate.at/Schwarzenbergplatz

Äußerst attraktiv macht diesen Unternehmensstandort sowohl die innerstädtische Lage am Schwarzenbergplatz, als auch das Zusammenspiel von historischem Ambiente und moderner Technik.
Die Bürofläche befindet sich im 6. Obergeschoss dieser repräsentativen Liegenschaft mit historisch rekonstruierter Fassade.

Das Gebäude verfügt über drei Eingänge (Schwarzenbergplatz 3, Lothringerstraße 7 und Pestalozzigasse 6), die in eine großzügige, helle Eingangshalle mit Rezeption und Cafeteria führen.

Die Ausstattung unterstreicht die Exklusivität:

Flexible Raumeinteilung mittels transparenter Elementtrennwände
Zutritts- und Sicherheitskontrollsystem (24-Stunden computerisiertes Überwachungssystem)
Zutrittskontrollanlage bei jeder Mietbereichszugangstüre
Alarmanlage für die Außenhautüberwachung
Belüftung und Kühlung mittels integrierter Kühlbalken (Für Lan-Räume besteht eine eigene Kühlung mittels Split-Geräten).
Vier Serverräume pro Geschoss
Heizung per Fernwärme betrieben
Öffenbare Eichenholzfenster mit Schallschutzdämmung und außenliegendem Sonnenschutz (Steuerung mit BUS-System)
Ausreichend Teeküchen und Sanitärräume
SAT-Anlage
Wärmetauscher für Wärme- und Kälterückgewinnung zur Einsparung von Heiz- und Kühlenergie.
Im Gebäude stehen neun Aufzüge zur Verfügung.

Im Untergeschoss befinden sich weitere Räumlichkeiten frei zur Anmietung, die als Konferenzräume und Vortragssäle genutzt werden können.
Garagenstellplätze und Lagerflächen stehen ausreichend zur separaten Anmietung zur Verfügung.

Weiters ist im Gebäude ein Gastronomielokal vorhanden.

Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinien D, 2, 62 und 71 sowie die U-Bahnlinien U1, U2 und U4 beim Karlsplatz bzw. beim Stadtpark und die Buslinie 4A sowie die Badner Bahn.

Für weitere Detailfragen stehen wir sehr gerne zur Verfügung!

Mietdauer: nach Vereinbarung
HWB: 104,50 kWh/m²a

Ausstattung

Nutzfläche: 1.860,00 m2

Heizungsart: Zentralheizung

Baujahr: 1982

Zustand: sehr gut

Konditionen monatlich

Hauptmietzins exkl. USt.:
35.340,00
Betriebskostenakontierung exkl. USt.:
10.754,06
Gesamtsumme exkl. USt.:
46.094,06
Zzgl. USt.:
9.218,81
Gesamtsumme inkl. USt:
55.312,87
Energieausweis: Heizwärmebedarf
104,50 kWh/m2a
Kaution:
165.938,61
Provision exkl. USt.:
138.282,00

Alle Angaben ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.