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Wohnung - Miete

3 Zimmer | 162,41 m2 | 2.442,15 €


Zentrum-Nähe

Diese extravagante, neu sanierte, helle 162m2 Dachterrassenwohnung (Miete auf zwei Ebenen, zwei Terrassen, repräsentativer Wohnraum mit Galerie, Atelier-Küche, Schlafzimmer, Bad, 2 WCs, Lift ) im Turm des Palais des Beaux Arts bietet ein perfektes, inspirierendes Ambiente für kreative Individualisten.

Die Wohnung im Turm des denkmalgeschützten Jugendstilpalais verführt auf zwei Ebenen in den perfekten Rückzug einer "savoir-vivre"-Filmkulisse der Jahrhundertwende.

Auf der ersten Ebene eröffnet sich der repräsentativer Wohnraum mit Galerie, großzügiger Atelier-Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten, Schlafzimmer, Bad und Gästetoilette. Über eine romantische Holzstiege gelangt man in die zweite Ebene zur Galerie des Wohnraums mit Terrasse – ideal geeignet um hier in aller Ruhe in der Bibliothek zu schmökern oder selbst geistig anspruchsvolle Denkleistungen zu vollbringen. Von hier gelangt man auch in das Schlafzimmer mit separater Terrasse. Die gesamte Wohnung wurde hochwertig saniert und mit Kühlung, Parkettboden und Fliesen in Bad und den WCs ausgestattet.

Um das morgendliche, frische Croissant mit Blick über Wien geniessen zu können befindet sich eine Bäckerei in unmittelbarer Gehweite, auch Supermarkt und Drogerie sind innerhalb von 500 Meter zu Fuss gut erreichbar. Die zentrale Lage ist ausgesprochen ideal um schnell ins Zentrum zu gelangen oder auch Richtung Flughafen zu fahren. Das nahe Shoppingcenter in Wien Mitte (Distanz ca. 1 km) mit integrierter U-Bahn- und S-Bahnstation sowie die Flughafenbahn CAT steht für die öffentliche Erreichbarkeit sowie für die Einkäufe (für Lebensmittel auch am Wochenende!) zur Verfügung.

Für ein Picknick im Grünen bietet sich ein Ausflug mit dem Fahrrad in die nahegelegenen Prater-Auen an, die Jesuitenwiese ist nur ein Kilometer entfernt.

Das monatliche Heizkostenakonto beträgt derzeit EUR 228,- inkl. USt.

Mietdauer: Unbefristet
HWB: 126,51 kWh/m²a

Ausstattung

Wohnfläche: 162,41 m2

Zimmer: 3

Anzahl WCs: 2

Anzahl Badezimmer: 1

Heizungsart: ZH, Fernwärme

Lift: Ja

Baujahr: 1907

Zustand: sehr gut

Konditionen monatlich

Hauptmietzins exkl. USt.:
1.786,51
Betriebskostenakontierung exkl. USt.:
433,63
Gesamtsumme exkl. USt.:
2.220,14
Zzgl. USt.:
222,01
Gesamtsumme inkl. USt:
2.442,15
Heizkostenakontierung inkl. USt.:
228,00
Energieausweis: Heizwärmebedarf
126,51 kWh/m2a

Alle Angaben ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.