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Wohnung - Miete

4 Zimmer | 252,46 m2 | 4.262,78 €


Altstadt, Balkon/Terrasse hofseitig, repräsentativ, ruhig, Zentrum

Genießen Sie den Blick zum Stephansdom - die außergewöhnliche Lage im Herzen von Wien!
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen:
Über den Vorraum gelangen Sie in einen großzügigen, hellen Wohn-Essbereich mit ca. 60 m². Dieser ist nach Süden hin ausgerichtet und bietet einen eindrucksvollen Blick auf den Stephansdom. Die angrenzende, mit einer Schiebetüre zum Wohnraum verschließbare Küche ist komplett und äußerst hochwertig ausgestattet und ebenfalls vom Vorzimmer aus begehbar. Weiters befindet sich in der ersten Ebene ein Schlafzimmer mit angrenzendem Duschbad. Nebenan befindet sich der komfortable, begehbare Schrankraum mit Badezimmer ensuite. Über diesen Schrankraum gelangen Sie auf die Galeriefläche, die vielseitig nutzbar ist. Vervollständigt wird diese Ebene mit einem weiteren Schlafzimmer.
Eine zweite großzügige Galerieebene mit eigenem Duschbad und zum Ausgang auf zwei Terrassen steht ebenso zur Verfügung. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Blick über Wien und auf den Stephansdom.
Das monatliche Kühlkostenakonto beträgt derzeit EUR 121,18 inkl. USt.

Durch die zentrale Lage ergibt sich eine erstklassige Infrastruktur und eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U-Bahnlinien U1 und U3 am Stephansplatz und U4 am Schwedenplatz sowie die weiteren Straßenbahnlinien und innerstädtischen Buslinien 1A, 2A und 3A). Einladend sind hier auch die umliegenden edlen Boutiquen und Restaurants. Kunst- und Kultur ist fußläufig erreichbar und steht in großer Auswahl zur Verfügung.

Mietdauer: Unbefristet
HWB: 79,15 kWh/m²a

Ausstattung

Wohnfläche: 252,46 m2

Zimmer: 4

Anzahl WCs: 4

Anzahl Badezimmer: 3

Heizungsart: Gas-Etagenheizung

Lift: Ja

Baujahr: 1891

Zustand: sehr gut

Konditionen monatlich

Hauptmietzins exkl. USt.:
3.408,21
Betriebskostenakontierung exkl. USt.:
467,05
Gesamtsumme exkl. USt.:
3.875,26
Zzgl. USt.:
387,52
Gesamtsumme inkl. USt:
4.262,78
Heizkostenakontierung inkl. USt.:
121,18
Energieausweis: Heizwärmebedarf
79,15 kWh/m2a
Kaution:
13.151,88
Provision exkl. USt.:
3.976,24

Alle Angaben ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.