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Büro - Miete

302,87 m2 | 6.060,43 €


Altstadt, öffentl. Verkehrsmittel, repräsentativ, U-Bahn, Zentrum

Äußerst attraktiv macht diesen Unternehmensstandort sowohl die innerstädtische Lage am Schwarzenbergplatz, als auch das Zusammenspiel von historischem Ambiente und moderner Technik.
Die Bürofläche befindet sich im 3. Obergeschoss dieser repräsentativen Liegenschaft mit historisch rekonstruierter Fassade.
Die Gesamtmiete versteht sich inklusive der Heiz-, Kühl- und sonstigen Betriebskosten.

Die Ausstattung unterstreicht die Exklusivität:

Zutritts- und Sicherheitskontrollsystem (24-Stunden computerisiertes Überwachungssystem)
Zutrittskontrollanlage bei jeder Mietbereichszugangstüre
Alarmanlage für die Außenhautüberwachung
Belüftung und Kühlung mittels integrierter Kühlbalken (Für Lan-Räume besteht eine eigene Kühlung mittels Split-Geräten).
Die Heizung wird per Fernwärme betrieben.
Öffenbare Eichenholzfenster mit Schallschutzdämmung und außenliegendem Sonnenschutz (Steuerung mit BUS-System)
SAT-Anlage
Wärmetauscher für Wärme- und Kälterückgewinnung zur Einsparung von Heiz- und Kühlenergie.

Im Untergeschoss befinden sich Konferenzräume und Vortragssäle von einem externen Betreiber, diese können für Events und Konferenzen angemietet werden. Weiters ist im Gebäude ein Gastronomielokal sowie eine Kantine vorhanden.
Garagenstellplätze und Lagerflächen stehen zur Anmietung zur Verfügung.

Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinien D, 2, 62 und 71 sowie die U-Bahnlinien U1, U2 und U4 beim Karlsplatz bzw. beim Stadtpark und die Buslinie 4A sowie die Badner Bahn.

Für weitere Detailfragen stehen wir sehr gerne zur Verfügung!

Mietdauer: Langfristig möglich
HWB: 68,86 kWh/m²a
Provision lt. Maklerverordnung

Ausstattung

Nutzfläche: 302,87 m2

Heizungsart: Zentralheizung

Baujahr: 1982

Zustand: ordnungsgemäß

Konditionen monatlich

Hauptmietzins exkl. USt.:
4.240,18
Betriebskostenakontierung exkl. USt.:
1.820,25
Gesamtsumme exkl. USt.:
6.060,43
Zzgl. USt.:
1.212,09
Gesamtsumme inkl. USt:
7.272,52
Energieausweis: Heizwärmebedarf
68,86 kWh/m2a
Provision exkl. USt.:
18.181,30

Alle Angaben ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.