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Büro - Miete

474,92 m2 | 10.187,03 €


öffentl. Verkehrsmittel, repräsentativ, U-Bahn, Zentrum

Gegenüber dem Schwedenplatz mit einzigartigem Ausblick über die Stadt liegt dieses Bürogebäude. Es punktet mit allen Vorteilen der pulsierenden Innenstadtlage. Zahlreiche Restaurants, Geschäfte, Kultur- und Freizeitangebote stehen zur Verfügung.
Der Donaukanal lädt besonders im Sommer zur After-Work-Entspannung ein.

Helle und moderne Büroräume sorgen für angenehme Arbeitsatmosphäre. Die Räumlichkeiten lassen sich flexibel aufteilen, die schallschutzgedämmten Fenster lassen sich bei Bedarf öffnen und bildschirmgerechte Deckenbeleuchtung macht den Arbeitsalltag angenehm.

Über ein Bussystem wird folgende Ausstattung gesteuert: Beleuchtung, Heizung, Kühlung, Sonnenschutz.
Für das optimale Raumklima sorgen das Lüftungssystem, ein neuer, textiler Bodenbelag, lösungsfreie Farben in allen Bürogeschossen und geschmackvolle Ausstattung der Büroräume.

Im Haus stehen Tiefgaragenplätze zur Verfügung.
Weiters wird in Kürze ein Restaurant im Erdgeschoss eröffnet.
Es bestehen insgesamt 9 Lifte für Personen- und Lastentransport.
Im Eingangsbereich befindet sich eine Sicherheitsanlage mit Vereinzelungssystem
Eine SAT-Anlage und Kabel-TV (UPC) steht zur Verfügung und eine Leerverrohrung für digitales ISD-Kommunikationssystem befinden sich ebenfalls in allen Etagen.

Die Visualisierungen zeigen eine beispielhafte Möblierung, Vermietung ohne Einrichtung.
Die Kosten von Heizung, Lüftung und Kühlung sind bereits in den Betriebskosten enthalten!
Weitere Flächen sind im Haus zur Anmietung frei.
Gerne stehen wir für Details zur Verfügung!

Mietdauer: nach Vereinbarung
HWB: 27,74 kWh/m²a

Ausstattung

Nutzfläche: 474,92 m2

Heizungsart: ZH, Fernwärme

Lift: Ja

Baujahr: 1995

Zustand: sehr gut

Konditionen monatlich

Hauptmietzins exkl. USt.:
7.479,99
Betriebskostenakontierung exkl. USt.:
2.707,04
Gesamtsumme exkl. USt.:
10.187,03
Zzgl. USt.:
2.037,41
Gesamtsumme inkl. USt:
12.224,44
Energieausweis: Heizwärmebedarf
27,74 kWh/m2a
Kaution:
36.673,32
Provision exkl. USt.:
30.561,10

Alle Angaben ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.